Il mercato delle costruzioni in Romania: realtà e opportunità

Nella prima metà del 2016, si potrebbe dire che il mercato degli spazi commerciali è rimasto "congelato". Le richieste di spazi commerciali provengono in gran parte dagli stessi operatori già attivi sul mercato negli anni precedenti, soprattutto del settore food and beverage o, dall’altra parte, compagnie internazionali che intendono espandersi al livello nazionale.  Dato che in Romania una gran parte del reddito delle famiglie è diretto verso il cibo e prodotti di largo consumo, vi è ancora una grande competizione per l'espansione tra i rivenditori del settore alimentare. Nelle grandi città, la competizione è tra gli iper e i supermercati e nelle piccole città, dove c’è un ridotto potere d'acquisto, tra i vari negozi di prossimità.

A livello nazionale, l’ammontare di spazi commerciali moderni è stimato in circa 1,7 milioni di metri quadrati, di cui circa 950.000 mq sono situati  nella capitale. Per quanto riguarda Bucarest, la prima parte del 2016  è stata segnata dall'inaugurazione del nuovo centro commerciale “Mega Mall” (foto) nella zona Pantelimon, con una superficie commerciale di 72.000 metri quadrati, distribuiti su quattro livelli. Dal punto di vista dello spazio disponibile per il noleggio, il centro commerciale si piazza così nella quarta posizione tra i più grandi centri commerciali di Bucarest. Nello stesso periodo, è stata completata la prima fase di “Pipera Plaza”, con una superficie di circa 7.500 metri quadrati.

“ParkLake” e “Veranda” sono due progetti commerciali in varie fasi di sviluppo e saranno consegnati entro la fine del 2016.  I due centri commerciali portano sul mercato 95.000 mq di spazi moderni, nei distretti 2 e 3 della Capitale.         

All'inizio di quest'anno - 2016, lo stock di spazi industriali moderni, a livello nazionale, era di circa 1,8 milioni di metri quadrati, la metà dei quali sita nella zona Bucharest - Ilfov; dopo la capitale, i centri logistici più importanti sono concentrati soprattutto nelle grandi città del centro e ovest del paese: Cluj, Ploiesti, Arad, Iasi, Timisoara e Brasov.

Per l'intero anno 2015 le consegne di spazi industriali moderni non supererà i 200.000 metri quadrati, le più importante consegne essendo previste a Timişoara (circa 82.000 mq), Bucarest (80.000 mq) e Ploiesti (20.000 mq). Così, alla fine del 2015 si stima che lo stock nazionale di spazio industriale moderna supererà leggermente il volume di due milioni di metri quadrati.

La capitale è la città con il maggior volume di investimenti nel settore industriale, occupando una quota di mercato del 35-40% a livello transazionale.

Il posizionamento strategico della Romania, in prossimità dei corridoi paneuropei e l'esistenza di una forza lavoro qualificata e a un costo accessibile hanno portato allo sviluppo delle attività produttive, in particolare nella parte occidentale del paese.